深圳调控楼市再出重招 二手房评估价上调50%

来源:未知   2016-04-01 15:20  编辑:admin  人气:

  据新闻网讯深圳楼市调控的最重一只靴子,在愚人节这天重重落下。继发布严控购房资格和收紧房贷的“325方针”后,深圳市政府宣告将调高二手房买卖评价价50%。这意味着,大多数二手楼盘评价报价将上浮30%-100%不等,不少二手房买卖环节的税费将暴涨50%以上。
  
  家家顺集团供给的楼盘评价报价监控数据显现,南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域,二手房评价价遍及上调60%以上,其间龙华楼盘水榭春天评价价上涨92%;而盐田、福田、罗湖等区域,由于产品结构多元化,评价价涨幅遍及介于40%-60%之间。
  
  深圳从2011年7月开端施行二手房买卖以评价价过户方针,即以政府划定的评价价核算各类买卖税费。由于房价不断上涨,深圳根本每年调整一次评价价。不过,由于上一年深圳房价暴涨,这次调整间隔前次调整仅半年时刻。
  
  评价价上调将直接添加税负本钱。深圳二手房买卖首要的税费包含营业税、契税、个人所得税等。以一套非首套非仅有且未满两年、原评价报价500万元的住所核算,评价价上涨50%后,评价增值250万元,其在营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)等环节将各添加约14万元、7.5万元、2.5万元的税费;如已满两年,营业税免征,但也将多交纳契税和个税约10万元,相当于添加了房价2%-4%的税负本钱。
  
  依据上述数据核算,加上之前深圳“325方针”对于第二套房履行四成首付的方针,目前深圳购房二手房的税费加中介佣钱本钱将占到总房价的7%-9%,这意味着采购第二套房差不多需求5成首付。
  
  市场言论遍及以为,这次评价报价的上调,旨在冲击楼市中的炒房客,添加其买卖本钱,短期内深圳楼市的成交量和买卖报价将有所回落。另外一种声音也以为,政府上调评价价是正常的添补缝隙,此前的实践成交报价与评价报价不一致本身即是不正常。
  
  事实上,无论是“325方针”还会评价报价的上调,现已在实质影响深圳楼市行情。从3月份的成交数据来看,上述两项方针的出台预期也造就了深圳楼市的最终疯狂。
  
  依据深圳计划疆土委供给的数据显现,3月深圳新房住所成交4461套,环比减少17.5%,接连第三个月回落,但成交均价高达4.99万元/平方米,环比上涨3.9%,同比更是大涨88.2%。受评价报价调整预期影响,3月二手住所成交18706套,创前史新高。
  
  二手房报价方面,深圳中原地产的二手房样本楼盘均价为56149元/平方米,环比上涨6.75%,同比大涨73%,其间南山区二手房均价高达73321元/平方米,深圳全市二手房单价低于3万元的仅剩龙岗与盐田两个区域。
  
  不过,深圳官方公布的二手房买卖数据以过户为规范,不能反映当月实践成交数据。依据深圳链家市场研究中心监测,3月深圳二手房实践的签约量在七八千套,较1月大幅降低50%左右,将来调控措施对市场的影响将连续在数据上得到表现。
  
  对于深圳楼市行情的实践情况是,“325新政”出台前后,深圳楼市的看房量现已锐减、置业者张望敏捷添加,以往的节后旺季在2016年显得非常的平平。到3月底,深圳二手房报价根本现已停涨,乃至有些业主开端降价出售。
  
  跟着二手房评价价的大幅上调,深圳楼市的调控重手现已落地,在这座城市的全民楼市狂欢中,到底谁在裸泳,将来三个月内或许就能够见分晓。
微舍微信咖啡机
热点推荐
中央决定李鹏新任新疆维吾尔自治区党委副书
中央决定李鹏新任新疆维吾尔自治区党委副书记来历:中国共产党网中共中央决定:李鹏新同道任新疆维吾尔自治区党委委员、常委、副书……[详情]
李克强:扎实推进"双创"和"中国制造2025
李克强:扎实推进"双创"和"中国制造2025" 以创新驱动经济发展10月12日至13日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在广东深圳、东莞考查,并出席……[详情]
举全国之力集世界智慧 第三届世界互联网大
举全国之力集世界智慧 第三届世界互联网大会下月带你相约乌镇中青在线北京10月12日电国度互联网信息办公室副主任任贤良10月12日宣布,第三届世界互……[详情]
“国际小姐”参赛选手亮相日本东京
“国际小姐”参赛选手亮相日本东京???10月11日,在日本东京,参加“国际小姐”选美大赛的中国澳门选手亮相。第56届“国……[详情]
湘潭高新区加速打造院士创新产业园
湘潭高新区加速打造院士创新产业园院士、专家助推湘潭成长岑岭现场协力助推湘潭高新区院士创新财产园成长战略互助签约典……[详情]
习近平告诉干部如何成为行家里手
习近平告诉干部如何成为行家里手带领干部是党和人民事业的主干、要害少数,是一个部分、一个处所的决议者和办理者,其专……[详情]
空中瞰壶口 壮美瀑布引人醉
空中瞰壶口 壮美瀑布引人醉十一国庆假期,位于晋陕大峡谷之间的黄河壶口瀑布景区迎来旅客岑岭。时下正值壶口瀑布……[详情]
千垛花海
千垛花海这是10月5日航拍的江苏兴化千垛景区。金秋时节,江苏兴化千垛景区姹紫嫣红,俨然一片……[详情]